טיפול בעובש בדירות בבניין משותף: מי אחראי ומתי צריך לתקן את הצנרת המשותפת?
עובש בדירה בתוך בניין משותף יכול להגיע ממקורות שונים וכאשר מדובר על חדירה של לחות שמקורה בצנרת המשותפת, כדאי להבין את הקשר בין התשתיות של הבניין לבין מצב הדירה שלכם. טיפול בעובש הוא לא רק פעולה אסתטית אלא תהליך שמטרתו מניעה של נזקים בריאותיים ומבניים. אם מקור הלחות נמצא בצנרת המשותפת, האחריות עשויה ליפול על ועד הבית או על חברת הניהול, בהתאם לתקנון הבית המשותף. לעומת זאת, כאשר הבעיה נובעת מתשתית פרטית בתוך הדירה האחריות עוברת אליכם. במצבים שבהם קשה לאבחן את מקור התקלה, מומלץ להזמין איש מקצוע המתמחה באיתור נזילות כדי לבחון את המצב. טיפול בעובש בשלב מוקדם מונע הידרדרות של המצב ושומר על תנאי מגורים תקינים לכל הדיירים בבניין.
מצבים שבהם צינור ביוב בבניין משותף גורם ללחות ועובש
כאשר מתפתחת רטיבות חוזרת בקירות או בתקרה, ברוב המקרים הגורם לכך הוא פגיעה בצנרת הביוב המשותפת של הבניין. צינור ביוב בבניין משותף גורם ללחות ועובש בעקבות סתימה, שחיקה טבעית, תזוזה של הצינור או קורוזיה במערכת הצנרת של המבנה. הלחות המצטברת עוברת דרך הקירות הפנימיים אל תוך הדירות ויוצרת סביבה אידיאלית להתפתחות עובש. במקרה כזה, חשוב לבצע בדיקה מדוייקת של הצנרת כדי לקבוע האם מדובר בנזק נקודתי או בבעיה מתמשכת מפני שיש לכך השלכות על אופן התיקון ועל חלוקת האחריות בין הדיירים. אנשי מקצוע המתמחים בצנרת בתוך בניינים משותפים משתמשים באמצעים כמו מצלמות סיב אופטי או בדיקות לחץ כדי לאתר את התקלה בצורה מדוייקת. פעולה מוקדמת מאפשרת למנוע נזקים משניים ולשמור על רמת תחזוקה ראויה של כלל הדירות והשטחים המשותפים.
מתי נדרש תיקון צנרת בבית משותף בעקבות נזילה חוזרת?
במידה ומופיעה נזילה חוזרת באחת הדירות או בשטח הציבורי, יש לבחון האם מדובר בתקלה נקודתית או בתופעה רחבה הנוגעת למערכת הצנרת המשותפת. תיקון צנרת בבית משותף נדרש במקרים רבים בעקבות נזילה חוזרת. מצב כזה מתרחש כאשר התיקונים הקודמים לא פתרו את הבעיה או כאשר מערכת הצנרת עצמה כבר ישנה ושחוקה. רטיבות שחוזרת באותו אזור מצביעה לעיתים קרובות על בעיה עמוקה יותר, כמו צינור סדוק או חיבור רופף בין קטעי צנרת. כדי למנוע התפשטות נזקי מים מומלץ להזמין בדיקה יסודית ולוודא שכל המערכת נבדקת ולא רק האזור הספציפי שבו הנזילה מופיעה. תיקון יסודי יכלול החלפת חלקים פגומים, שיפור חיבורים ולעיתים אף שדרוג של מקטעים שלמים של הצנרת. פעולה מקיפה מונעת חזרה של הנזילה ושומרת על מבנה הבניין לאורך זמן.
סימנים מוקדמים המעידים על תקלה בצנרת המשותפת
אם אתם מבחינים בשינויים קטנים בדירה של עובד ורטיבות, כדאי לשים לב אם הם עשויים להצביע על בעיה רחבה יותר במערכת הצנרת של הבניין. בין הסימנים האפשריים ניתן לכלול:
• הופעת כתמים בהירים או כהים בקיר או בתקרה ללא סיבה נראית לעין.
• ריח של טחב או רטיבות שמתפשט בחלל.
• התקלפות צבע או התנפחות של טיח באזורים פנימיים.
• ירידה פתאומית בלחץ המים בדירה.
• רעשי זרימה או טפטוף שנשמעים מהקירות גם כאשר הברזים סגורים.
זיהוי סימנים מוקדמים מאפשר לכם לפנות בזמן לאיש מקצוע ולמנוע הידרדרות של המצב.
קביעת ביקור של איש מקצוע מומחה בתחום טיפול בעובש
אם אתם צריכים לבצע בדיקה מקצועית עקב בעיות של עובש בדירה, כדאי לפנות לאיש מקצוע המתמחה בתחום איתור נזילות ומספק שירותי טיפול בעובש, הן כאשר מקור הבעיה נמצא בדירה והן כאשר מקור הבעיה היא הצנרת המשותפת של הבניין. שמי שרון מור, אינסטלטור ושיפוצניק ואני מספק ללקוחות שלי שירותים מקצועיים במקרים של עובש שמקורו בלחות מצנרת פגומה. האבחון שאני מבצע כולל בדיקת קירות, תקרה, רצפות ומערכות מים כדי להבין אם מדובר בתקלה מקומית או בעיה מערכתית רחבה יותר של הבניין שלכם. לקביעת ביקור אצלכם בבית כבר לימים הקרובים – התקשרו אלי למספר הטלפון המופיע כאן באתר.
